Zillow, İklim Risk Skorlarını Kaldırdı: Emlakçılar Satış Kaybından Şikayetçi
Üzgünüz, potansiyel ev alıcıları. İklim risk skorlarını bir yıl önce ekleyen Zillow, bu bilgilerin emlakçılara satış kaybı yaşattığı gerekçesiyle 1 milyondan fazla listelemeden bu skorları kaldırdı.
Zillow, bu verileri Eylül 2024’te sitelerine eklemişti ve %80‘den fazla alıcının yeni bir ev satın alırken iklim risklerini dikkate aldığını belirtmişti.
Ancak geçen ay, California Bölgesel Çoklu Liste Servisi (CRMLS) tarafından yapılan itirazların ardından, Zillow, listelemelerdeki iklim skorlarını kaldırdı. Bu skorların yerine, verileri sağlayan First Street adlı iklim risk analitik girişiminin kayıtlarına yönlendiren ince bir bağlantı yerleştirildi.
First Street sözcüsü Matthew Eby, TechCrunch’a gönderdiği e-postada, “Alıcılar net iklim risk bilgilerine erişim sağlamadığında, hayatlarının en büyük mali kararını körlemesine alıyorlar” dedi. “Risk ortadan kalkmaz; sadece önceden satın alma kararından, satın alma sonrası bir yükümlülüğe geçer.”
First Street’in iklim risk skorları, 2020 yılında Realtor.com’da ilk kez görünmüştü ve hala orada yer alıyor. Ayrıca Redfin ve Homes.com’da da hâlâ mevcut.
New York merkezli girişim, General Catalyst, Congruent Ventures ve Galvanize Climate Solutions gibi yatırımcılardan 50 milyon dolardan fazla fon topladı.
CRMLS CEO’su Art Carter, New York Times’a, “Belirli bir evin bu yıl veya önümüzdeki beş yıl içinde su baskını riski taşıdığını göstermek, o mülkün algılanan çekiciliği üzerinde önemli bir etki yaratabilir” dedi. Ayrıca, First Street’in verilerinin doğruluğunu sorgulayarak, son 40 ila 50 yıldır su baskını yaşamayan bölgelerin önümüzdeki beş yılda su baskını yaşama olasılığının düşük olduğunu ifade etti.
Bu, emlakçıların iklim risk skorları hakkında şikayette bulunduğu ilk durum değil. Geçen yıl Zillow bu özelliği tanıttığında, Massachusetts’teki bir emlakçı Boston Globe’a, bu risk skorlarının “listem hakkında insanların aklında düşünceler oluşturduğunu” belirtmişti.
First Street, verilerini savundu ve Eby, “Modellerimiz şeffaf, akranlar tarafından incelenmiş bilim üzerine kuruludur ve sürekli olarak gerçek dünya sonuçlarına karşı doğrulanmaktadır” dedi.
“Los Angeles orman yangınları sırasında, haritalarımız, nihayetinde yanan evlerin %90’ından fazlasını yüksek veya aşırı risk altında olarak tanımladı — bu en yüksek risk derecelendirmemizdir — ve %100’ü de bir düzeyde risk taşıyor olarak belirledi, CalFire’ın resmi eyalet tehlike haritalarını önemli ölçüde geride bıraktı” diye ekledi.
Resmi tehlike haritaları son yıllarda ya güncel olmamakla ya da bir mülkün risk seviyesini hafife almakla eleştiriliyor. Louisiana Eyalet Üniversitesi’nin analizine göre, yıllık %1 su baskını riski taşıyan mülklerin sayısı — yani 100 yıllık sel — Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı’nın sel haritalarında listelenenden neredeyse iki kat daha fazladır.
Emlak ve sigorta sektörleri, iklim değişikliği nedeniyle kötüleşen hava koşullarına ayak uydurmak için yarışıyor.
“Binalar yangın veya su altında kaldığında, fazla bir değeri kalmıyor” diyen Fifth Wall yatırım şirketinden Peter Gajdoš, dört yıl önce TechCrunch için yazmıştı. “Bu konuları büyük sigortacılarla tartışıyoruz ve ilgi görülmemiş derecede yüksek.”
Yatırımcılar, sigortacılar ve şehirler, iklim risklerini belirlemek için First Street gibi şirketlerin verilerini kullanmaya devam edecek. Ev alıcılarına aynı verileri sunarak, Zillow, rekabeti eşitledi. Ancak emlakçıların itirazları nedeniyle, tüketicilerin bir engeli daha aşması gerekecek.
