Emsal karar: yan giderler de kira borcu kapsamına alındı
Yargıtay, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde önemli bir içtihat değişikliğine imza attı. Mahkemeye göre; kira bedeli düzenli ödense bile aidat, elektrik, su ve benzeri yan giderlerin ödenmemesi halinde söz konusu borçlar kira borcu sayılabiliyor ve bu durum tahliye nedeni oluşturabiliyor.
Ne değişiyor?
Karara göre, yan giderler ayrı bir borç olarak değerlendirilmiyor; kiracının bu tutarları ödememesi, ev sahibinin yasal yollara başvurma hakkını veriyor. Mahkeme uygulamasında, kiracının 30 gün içinde borcunu ödememesi hâlinde tahliye davası açılabileceği vurgulanıyor.
Ev sahibi için pratik adımlar
Uzmanlar, ev sahiplerine süreci doğru yönetmeleri konusunda uyarıda bulunuyor: öncelikle kiracıya yazılı bir ihtar gönderilmesi, ödenmeyen giderlerin belgelerle izlenmesi ve yasal usulün dikkatle takip edilmesi gerekiyor. Hatalı veya eksik işlem, tahliye sürecinin uzamasına veya davanın reddine yol açabilir.
Kiracılar ve ortak yaşam
Kiracılara düşen sorumluluklar da netleşiyor: kira dışında kalan ve sözleşme veya yönetim planıyla paylaşılan giderlerin zamanında ödenmesi hem yasal sorunları önlüyor hem de ortak yaşamda gerginliği azaltıyor. Ayrıca uzmanlar, apartman ve site hayatında şeffaflık için genel kurul toplantılarına katılımı ve giderlere ilişkin belgelerin paylaşımını öneriyor.
Ne yapmalı?
Kısaca; ev sahipleri alacaklarını talep ederken usule uygun adımlar atmalı, kiracılar ise sözleşme ve ortak gider yükümlülüklerini gözden geçirip ödemelerini düzenli yapmalı. Her iki taraf için de iletişim ve belge düzeni, olası hukuki süreçleri kolaylaştıracaktır.
