WeWork’ün Londra’da büyük bir ayak izi var. İflası şehrin ofis piyasasını sarsabilir

/aWeWork, Bölüm 11 iflas başvurusunda bulundu ve teknoloji firmaları için önemli bir hedef haline geldiği ABD genelinde ofislerin kapanmasını tehdit etti.

Şirketin yeniden yapılandırılmasının, en büyük kiracılardan biri olduğu Londra operasyonları için de etkileri olabilir.

Ticari gayrimenkul veri şirketi CoStar’a göre, şirketin Londra’da 2,89 milyon metrekareden fazla alana yayılan 36 ofisi var.

2019’daki yükselişinin zirvesinde 47 milyar dolar değerinde olan şirket, Pazartesi günü yaptığı açıklamada, iflas başvurusunun WeWork’un ABD ve Kanada’daki lokasyonlarıyla sınırlı olduğunu söyledi.

Ancak WeWork’un Londra’daki operasyonları ve uluslararası ofisleri için belirsizlik devam ediyor.

En az bir emlak grubu, firmanın likidite pozisyonu daha istikrarsız göründüğü için geçen hafta WeWork ile olan kira sözleşmesini sona erdirmeye çalıştı.

WeWork, Londra’da önemli bir mülk kiracısıdır.

CoStar, WeWork’un web sitelerinin ve CoStar’ın kendi verilerinin analizine atıfta bulunarak, M&G ve Nuveen’in WeWork’un şu anda bulunduğu iki binanın ev sahibi olduğunu söyledi.

CoStar, WeWork’ün mali sıkıntılarına maruz kalan en büyük tek ev sahibinin Almacantar’ın Waterloo’daki 290.000 metrekarelik Southbank West olduğunu söyledi.

M&G, Nuveen ve Almacantar, CNBC ile temasa geçtiğinde yorum yapmak için hemen müsait değildi.

En çok maruz kalan Londra alt pazarı, WeWork’un 684.000 metrekarelik bir alanı kapladığı City Core North’tur.

WeWork, CNBC ile temasa geçtiğinde yorum yapmak için hemen müsait değildi.

Müşterilere çevrimiçi olarak ücretsiz ürünler sunan bir girişim olan LatestFreeStuff’ın CEO’su Deepak Tailor, firmasının şu anda Tower Bridge’de işgal ettiği ofis binasına ne olacağını bilmediğini söyledi.

Londra’da yaşayan Tailor, CNBC’ye verdiği demeçte, “Aslında onlarla yedi ay daha anlaşmamız var” dedi.

“Biraz kilitlendik. Şu anda yasal açıdan nerede durduğumuzu bilmiyorum … Aldığımız iletişimlerden, normal şekilde devam etmeye çalışıyorlar gibi görünüyor” diye ekledi.

Terzi, sekiz yıldır WeWork binasında olduğunu ve ofisin muslukta ücretsiz bira sunmasıyla çalışmak için uygun bir alan olarak uygun bulduğunu söyledi.

Şimdi, bu bedava biraların yakında kuruyacağından korkuyor. Terzi CNBC’ye verdiği demeçte, “Bundan sonra artık onlara bir marka olarak güvenip güvenmediğimi bilmiyorum” dedi.

WeWork, son birkaç yılda yakın tarihin en muhteşem kurumsal çöküşlerinden birini yaşadı.

Şirket, beş yıl önce halka açılmayı denedi ve başarısız oldu ve o zamandan beri Covid-19 salgınından büyük ölçüde etkilendi ve bu da birçok şirketin kira sözleşmelerini aniden sona erdirmesiyle daha fazla acıya neden oldu.

Ardından gelen ekonomik çöküş, müşterilerin WeWork üyeliklerini durdurmalarına da neden oldu.

Ağustos ayındaki bir düzenleyici dosyada WeWork, iflasın bir endişe kaynağı olabileceğini açıkladı .

Şirket, alanlarının açık ve çalışır durumda kaldığını ve üyelerine ortak çalışma deneyimleri sunmaya devam edeceğini söyledi.

Gayrimenkul yatırım şirketi Helical, kısa süre önce Londra’daki The Bower ofis gelişiminde altı katta WeWork’a olan kira sözleşmesini kaybettiğini açıkladı.

Helical, bunun “Eylül çeyreği için kiranın ödenmemesinden” kaynaklandığını söyledi. Firma, o zamandan beri binayı yeniden işgal eden WeWork ile kısa vadeli bir lisans anlaşmasına girdi.

Helical, WeWork’ün Helical’a önceki sözleşme düzenlemelerinin şartları uyarınca ödenmesi gereken Eylül çeyreğinin kira ve hizmet bedelinin tamamı için eşdeğer bir ücret ödemesi gerektiğini söyledi.

Helical, “alan için sonraki adımlar üzerinde çalıştığını” ve 22 Kasım yarı yıl sonuçlarını güncelleyeceğini söyledi.

WeWork, kendi başına bir emlak yatırım firmasından ziyade bir kiracıdır. Şirket, ticari gayrimenkul firmalarından mülk kiralar ve daha sonra aradaki farktan küçük bir kar elde etmek için bunları şirketlere daha yüksek fiyatlarla kiralar. Birkaç yatırımcı şirketin iş modeliyle ilgili şüphelerini dile getirdi.

– CNBC\’den Rohan Goswami ve Ari Levy bu rapora katkıda bulundu