DOJ'un kira belirleme yazılım şirketi RealPage

Adalet Bakanlığı'nın Antitröst Birimi'nin, normalden yüksek kira fiyatlarına katkıda bulunmakla suçlanan gayrimenkul teknolojisi şirketi RealPage hakkında soruşturma başlattığı bildiriliyor. ProPublica'nın haberine göre Adalet Bakanlığı, şirketin kira belirleme yazılımının ev sahiplerinin ülke genelinde kiraları koordine etmesine ve artırmasına izin verip vermediğini araştırıyor.

Bu, RealPage'in YieldStar yazılımının "ev sahiplerinin kiracılar için mümkün olan en yüksek kiraları artırmasına yardımcı olmak" için bir algoritma kullandığını ortaya çıkaran ProPublica'nın geçen ayki raporundan sonra geldi . ProPublica tarafından belirtildiği gibi, YieldStar'ın algoritması, müşterileri olan ev sahipleri ve mülk yöneticilerinden toplanan halka açık olmayan kiralama oranlarını kullanır. YieldStar daha sonra, kullanıcılarına kira oranı tavsiyelerinde bulunmak için bu bilgileri anonimleştirilmiş bir biçimde yeniden paketler ve dolaylı olarak ev sahiplerine rakiplerinin fiyatlarına erişim sağlar.

ProPublica'nın raporu, algoritmanın tasarımının "gayrimenkul ve hukuk uzmanları arasında, RealPage'in ülkenin en büyük ev sahiplerinin fiyatlandırmayı dolaylı olarak koordine etmesine ve potansiyel olarak federal yasayı ihlal etmesine izin veren yeni bir tür kartel doğurup doğurmadığına dair soruları gündeme getirdiğini" belirtiyor. Bu uzmanlar, hizmeti kullanan apartman yöneticilerinin birbirleriyle iletişim kurmasını sağlayan çevrimiçi bir forum olan RealPage kullanıcı grubuyla ilgili endişelerini de dile getirdi.

The New York Times'a göre kira fiyatları 2020'nin başından bu yana yüzde 20 arttı. Apartman Listesinden alınan veriler, kira fiyatlarının son birkaç ayda biraz düştüğünü gösterirken, yine de yıldan yıla yüzde 5,7 arttı ve CNBC'den alınan bir rapor , kira fiyatlarının 2023'e kadar yükselmeye devam edeceğini gösteriyor. ProPublica , yazılımının kirayı artırmaya yardımcı olduğunu ve ev sahiplerinin kiracılarla müzakere etme cesaretini kırdığını bildirdi.

2017'de DOJ, RealPage'in kira belirleme yazılımı olan Lease Rent Options'ı (LRO) yaratan rakip bir emlak yazılım şirketi olan Rainmaker Group'u satın alma planlarını açıkladığında, RealPage'den daha fazla bilgi istedi . ProPublica'ya göre, RealPage'in o zamanki CEO'su Steve Winn, 300 milyon dolarlık satın almanın, hizmetin fiyatlandırdığı birim sayısını 1,5 milyondan 3 milyona çıkarmasına izin vereceğini söyledi.

Birkaç ABD milletvekili, federal kurumları ProPublica'nın bulgularını incelemeye çağırdı. Senatörler Amy Klobuchar (D-MN), Richard Durbin (D-IL) ve Cory Booker (D-NJ), ABD başsavcı yardımcısı Jonathan Kanter'e RealPage hakkındaki endişelerini dile getiren bir mektup yazdılar ve "oran belirleme yazılımının" esasen çok aileli konut binalarında kira oranlarını yapay olarak şişirmek için bir kartel anlamına gelir. Klobuchar daha sonra "DOJ'den araştırmasını istediğini" belirten bir tweet gönderdi .

Bu arada Jesús García (D-IL), Jan Schakowsky (D-IL), Cori Bush (D-MO), Alexandria Ocasio-Cortez (D-NY), Pramila Jayapal (D-WA) ve diğerleri dahil olmak üzere 17 temsilci ardından Federal Ticaret Komisyonu ve Adalet Bakanlığı'nı RealPage'i araştırmaya çağıran bir mektup geldi. “Seçmenlerimiz, tam zamanlı, asgari ücretli bir maaşın bir işçiye iki yatak odalı bir ev kiralamak için yeterli parayı sağlamadığı bir zamanda, rekabete aykırı ve potansiyel olarak kendiliğinden yasa dışı uygulamaların temel mal ve hizmetlerin fiyatlarını artırmasını kaldıramaz. milletvekilleri, bu ülkenin herhangi bir şehrinde herhangi bir apartman dairesi, ”diye yazdı.

Senatörler Bernie Sanders (D-VT) ve Elizabeth Warren (D-MA) da geçen hafta RealPage CEO'su Dana Jones'a bir dizi soru yönelttiler ve RealPage'e yanıt vermesi için 1 Aralık'a kadar süre veriyorlar. Ayrıca RealPage, şirketi kirayı artırmakla suçlayan bir dizi toplu davayla karşı karşıya. DOJ veya RealPage, The Verge'in yorum talebine hemen yanıt verdi.