Emlak Vergisi ile ilgili 2026 yılında yapılacak artışlar, kamuoyunun gündeminde önemli bir yer tutuyor. Tapuda düşük gösterilen emlak rayiçlerinin gerçek değerlerine ulaşmasının ardından, vergilerdeki olası artışlar sıkça tartışılıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konunun adaletli bir şekilde ele alınması için gerekli talimatları verirken, sektördeki temsilciler de adil bir vergi sisteminin gerekliliğini vurguluyor.
DEVLET ZARAR EDİYOR
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Türkiye’de son yıllarda emlak rayiç bedellerinin önemli ölçüde düşük gösterildiğine dikkat çekti: “Evlerin değeri 3-5 milyon lira iken, insanlar 300 bin, 400 bin lira üzerinden emlak vergisi ödüyor. Bu durum, devletin tahsil etmesi gereken 2 trilyon liranın üzerinde vergiyi alamamasına ve dolayısıyla zarar etmesine neden oluyor.” Cumhurbaşkanı Erdoğan, sürecin dikkatle izlenmesi için ilgili birimlere talimat verdi.
DÜŞÜK VERGİ ORANI SORUNU
Akgün, çözüm önerisini şu şekilde açıkladı: “Gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden vergi alınması gerekiyor. Bir gayrimenkul 5 milyon lira değerindeyse, vergi de bu değere göre belirlenmeli. Yıllardır doğru bir güncelleme yapılmayan emlak değerleri, şimdi birdenbire artış gösterdiği için vatandaş isyan ediyor. Belediyelerin bu oranları belirlerken Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından denetlenmesi şart.”
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ RİSKİ
Akgün, sorunun çözülmemesi durumunda konut almak isteyenlerin mağdur olacağına vurgu yaparak, “Konut sahipleri bu oranları fiyatlara yansıtmak zorunda kalacaklar. Bu da mevcut artan gayrimenkul fiyatlarını daha da yükseltecek.” Gerçek değerlerin belirlenmesinin, yüksek vergi oranlarının önüne geçilmesi gerektiğini ifade etti.
İKİNCİ EL SATIŞLARIN YÜZDE 65’İ
Gayrimenkul uzmanı Ufuk Tetik, rayiç bedellerin gerçek değerlerine yaklaşmasının, alım-satım işlemlerinde belirli bir yük getireceğini belirtti: “Gayrimenkulde satışların yüzde 65’i ikinci el. Bu satışların yüzde 90’ı tapu rayiçlerine dayanıyor. Bu durum, alıcıların avantaj sağlamasına neden oluyor. Ancak gerçek bedeller belirlendiğinde, satıcılar bunu fiyata yansıtmaya çalışacaklar, bu da fiyatları artırabilir.”
CİDDİ VERGİ GELİRİ RİSKİ
Tetik, devletin vergi kaybını karşılayacak bir durumla karşı karşıya olduğunu belirtti: “Burada ciddi bir vergi gelirinden söz ediyoruz. Belediye gelirleri de artacak. Ancak sert geçişlerin konut satışlarını olumsuz etkileyeceğini düşünüyorum. Sektör yeni kendini toparlamaya başladı ve bu durum, konutu yatırım aracı olarak görenleri olumsuz etkileyebilir.”
