Konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluğun ardından, satışlarda belirgin bir hareketlenme gözlemleniyor. 2025 yılı Ağustos ayında ülke genelinde 143 bin 319 konut satışı gerçekleştirerek yeni bir rekor kırıldı. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında kaydedilen 142 bin satışa göre yaklaşık yüzde 6,8‘lik bir artışa işaret ediyor. Sektör temsilcileri, ortaya çıkan durumu “ılımlı canlanma” şeklinde değerlendirirken, ipotekli satışların orta sınıfın piyasa içindeki durumunu belirlediği ve ikinci el konut pazarının güçlü kalmaya devam ettiği vurgulanıyor. Bununla birlikte, yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı; Ağustos ayında yabancılara yalnızca bin 810 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 gerileme gösteriyor. Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği şehirler ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak öne çıkıyor.
ORTA SINIF GERİ DÖNÜYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl, ipotekli satışların orta sınıfın piyasalardaki varlığını belirlemede kritik bir rol oynadığını ifade etti. Bingöl, “İpotekli satışların seyri, aslında orta sınıfın piyasalardaki varlığını gösterir. Eğer artış varsa bu, krediye erişimin kolaylaştığını ve orta gelir grubunun yeniden piyasaya döndüğünü gösterir. Aksi takdirde, nakit alıcılar ve yatırımcılar öne çıkarak orta sınıfın konuta erişimini zorlaştırır,” dedi.
TALEP İKİNCİ ELDE Mİ?
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, ipotekli satışların toplam satışları destekleyen önemli bir unsur olduğunu belirtti. Ağustos ayında ipotekli satışların yıllık yüzde 45,2 artışla 19 bin 712 adede ulaştığını ifade eden Varlı, “Ancak bu oran halen yüzde 13,8 seviyesinde. Faizlerde bir iyileşme olursa bu oran çok daha yükselebilir. Krediye erişimin kolaylaşması, hem satışları hem de fiyatlardaki yukarı yönlü hareketi destekleyecektir. Talebin halen ikinci elde daha güçlü olduğunu gözlemliyoruz,” dedi.
KONUT STOKLARI ARTIYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Ağustos ayı konut piyasasını değerlendirirken, satışta olan gayrimenkul sayısının yılın başından bu yana arttığını belirtti. 2025 yılının başında, piyasada satışı bekleyen konut stoku 500 bin civarındayken, bu sayı bugün 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Yani, satışını bekleyen konut adedi son 8 ayda yüzde 25 artmış durumda. Yazıcı, “Önümüzdeki süreçte krediye ulaşımın biraz daha rahatlamasıyla stokların eriyeceğini umuyoruz, ancak bu durum konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekme riski taşıyor,” dedi.
FIRSATÇILIK YAPILIYOR
İbrahim Cihan Kurtulan (İTO Komite Üyesi) ise, ipotekli konut satışlarının artış ve azalış eğiliminin genel anlamda faiz oranı ve kullandırılan kredi miktarıyla doğru orantılı olduğunu belirtti. Kurtulan, “Kredili satışların sağlıklı ve sürdürülebilir olabilmesi için gayrimenkul değerlerinin faiz oranlarına göre değişmesinin önüne geçilmesi gerekiyor. Mal sahiplerinin fırsatçılık ya da manipülasyon amaçlı fiyatlama davranışları, piyasanın istikrarını olumsuz etkiliyor,” dedi.
Kaynak: Web Özel
