Sadece $5 ile gayrimenkul yatırımcısı olma fikri, gerçek olamayacak kadar güzel görünebilir.
Ancak bu durum, bu vaadi sunan Landa adlı proptech şirketinin birçok kullanıcısı için maalesef böyle oldu.
Landa, Ağustos 2022’de 33 milyon dolarlık bir finansman ile gizlilikten çıkmış ve sıradan Amerikalıların konut gayrimenkul yatırımlarına fractional shares ile erişimini sağlayacağını duyurmuştu. CEO Yishai Cohen ve eski CTO Amit Assaraf tarafından 2019 yılında kurulan Landa, gayrimenkul yatırımını daha kapsayıcı hale getirmeyi hedefliyordu. Uygulamanın tek şartı, kullanıcıların 18 yaşından büyük ve ABD vatandaşı olmalarıydı. Kullanıcılar sadece $5 ile yatırım yapmaya başlayabiliyor, hisselerini alıp satabiliyor ve Landa uygulaması üzerinden mülkleriyle ilgili gerçek zamanlı güncellemeleri görebiliyordu.
Ancak şu anda, Landa’nın yatırım portalı kapalı ve uygulaması çalışmaz durumda. Kullanıcılar, fonlarına erişim sağlayamadıklarını ve aylardır temettü almadıklarını belirtiyor. Şirket, öncü yatırımcılarından Viola tarafından açılan bir davanın da içinde bulunduğu hukuki sorunlarla karşı karşıya.
Bir kullanıcı, Landa’nın kendisine Ocak ayında hisseleri üzerinden temettü ödemeyi durdurduğunu söyledi. Landa ile iletişime geçtiğinde, şirketin soruyu geçiştirdiğini ifade etti.
“Onlara tekrar tekrar e-posta gönderdim ama sadece oyalayıcı cevaplar aldım, gerçek bir yanıt alamadım,” dedi. “Birkaç ay sonra uygulama kullanılmaz hale geldi, açılmıyordu.”
Kullanıcı, 2021’de açtığı hesabını silip hisselerini satmak istedi, ancak Landa’nın satış işlemine izin vermediğini öğrendi.
“Beni fonlarımdan dışarıda bıraktılar ve uygulamayı kapattılar,” dedi. “Para nerede? Neden geri vermiyorlar?”
Landa’ya karşı 130’dan fazla şikayet, Better Business Bureau’ya (BBB) yapılmış durumda ve birçok kişi benzer iddialarda bulunuyor. Örneğin, 1 Mayıs’ta böyle bir şikayette bulunan bir kullanıcı, Landa üzerinden $8,000‘dan fazla yatırım yaptığını ve geçen sonbaharda temettü almayı durdurduğunu belirtti. Landa müşteri hizmetlerinin, şirketin “bu konuda çalıştığını” söylediğini aktardı.
Hukuki Sorunlar İçinde
Landa ile sorun yaşayan sadece kullanıcılar değil. Şirketin başlıca borç verenleri de davacı. Viola Credit ve L Finance, Kasım 2024’te Landa’ya karşı New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nde dava açtı ve şirkete uzatılan $35 milyon‘dan fazla kredi üzerinde birçok ihlal gerçekleştirdiğini iddia etti. (Viola, aynı zamanda Landa’da bir yatırımcıdır.)
Borç verenler, ayrıca gayrimenkul vergisi ödemelerini kaçırmakla, mülkleri ihmal etmekle ve kiraları toplamamakla suçladı.
Dava, Landa’nın taahhütlerini yerine getirmesi için bir yıldan fazla süredir çaba gösteren borç verenlerin, Landa’yı mülklerin yöneticisi olarak görevden alması ve bağımsız bir mülk yöneticisi ile bir yeniden yapılandırma müdürü atamasıyla sonuçlandı.
Daha fazla müzakere başarısız olunca, alacaklılar mahkemeden Landa’nın banka hesaplarına erişimini engelleyen bir tedbir kararı talep etti ve işin yeniden yapılandırılması ile ilgili girişimlerini engellemekten kaçınması gerektiğini belirtti.
Tüm bunlara rağmen, alacaklılar Ocak 2025’te mahkemeye geri döndü ve Landa’nın kiracılara, kararın kapsamına girmeyen farklı bir banka hesabına kira ödemelerini göndermelerini söylediğini iddia etti. Bu durumu, bir mülkün fosseptik sisteminde onarım yaparken keşfettiler. Ayrıca, Landa’nın CEO’sunun bazı mülkleri satmaya veya yeniden finanse etmeye çalıştığını da öne sürdüler.
Mahkeme, Landa’nın kendini açıklamasını istedi. Ancak, Landa mahkemeden Viola Credit ve L Finance’e karşı bir tedbir kararı talep etti ve bağımsız yöneticinin “yasadışı olarak atandığını” iddia etti.
Hakim Jennifer G. Schecter, durumu beğenmedi. Mart ayında iki tarafı da “müşterilerinize iyi gelecek bir çözüm bulmaya” zorladı. Landa’nın tedbir talebini reddetti ve şirkete $100,000‘dan fazla ceza verdi. Birkaç hafta sonra, Landa resmi bir karşı dava açtı. Dava süreci hala devam ediyor.
Zor Bir Model
Landa, son yıllarda fractional real estate investing sunan birkaç startup’tan biri. Ancak bu alanda zorlanan tek firma değil; özellikle 2022’de mortgage faiz oranlarının artmasıyla birlikte birçok şirket benzer sorunlarla karşı karşıya kaldı.
Örneğin, Fintor milyonlarca dolar topladıktan sonra, görünüşte finans ve gayrimenkul operasyonlarını otomatikleştiren bir “AI Ajansı” sunmaya yöneldi. Dallas merkezli Nada, $250 gibi düşük bir miktarla bir şehirdeki konut özkaynak pazarına giriş yapma imkanı sunan “Cityfunds” adlı ürünler sunuyordu ve şimdi ise yeni bir sloganla hizmet veriyor: “Özkaynağı her şeye finanse etmek için erişim sağlayın.”
Arrived, bu alanda hala aynı modelle aktif olan en yüksek profilli firma olarak öne çıkıyor. Mayıs 2022’de $25 milyon değerinde bir yatırım aldı ve insanlara “sadece $100 ile tek ailelik kiralamalara yatırım yapma” imkanı sundu. Şirket, bugüne kadar $13 milyon‘dan fazla temettü ve faiz ödemesi yaptı ve 766,000 kayıtlı yatırımcıya sahip.
Landa ile yatırım yapanların geleceği ise belirsizliğini koruyor. 23 Mayıs itibarıyla, Landa’nın yatırımcı portalı hala “yakında geri döneceğiz” mesajı ile yönlendiriyor.
