Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu yayımladı. Verilere göre, Türkiye’de Eylül ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 35.335 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Eylül ayında Türkiye genelinde 150.657 konutun satıldığı bilgisi de paylaşıldı. Geçen yılın Ocak-Eylül dönemine göre, en önemli artışın yüzde 76 ile kredili konut satışlarında olduğu dikkat çekti. Sektör temsilcileri, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimlerin gayrimenkule kaydığı ve fiyatlardaki düşüş beklentisinin vatandaşların ev alma kararlarını etkilediği konusunda hemfikir.
FAİZ ETKİSİ Mİ?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun Eylül ayı verilerine göre, konut satışları tam 15 aydır yükselişte. 2025 Eylül, yıl içindeki en yüksek konut satışı olurken, uzmanlar bu ivmenin devam etmesi durumunda 1,5 milyon bandının aşılacağını belirtiyor. Eylül ayı konut istatistiklerini değerlendiren Tüm Emlakçılar Danışmaları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rakamların ilerleyen süreçte daha da artabileceğine dikkat çekti. Akçam, “Kredi faiz oranlarının düştüğü için piyasanın hareketleneceğini düşünenler gayrimenkule yöneldi.” dedi. Ayrıca, satışların genelde Türk odaklı olduğunu, yabancıların piyasaya etkisinin azaldığını vurguladı. Altın ve döviz yatırımcılarının maliyetlerin yükselmesinden kaynaklı elde ettikleri kar ile konut yatırımı yapacaklarını düşündüğünü ekledi.
2026 NE GETİRECEK?
2026 konut piyasasına yönelik öngörülerini de paylaşan Akçam, fahiş fiyatlarla ilgili cezaların artacağına dikkat çekti. Akçam, “Fiyatların yukarıya doğru çıkmamasına yönelik ciddi önlemler alınırsa, konut kredileri aşağı çekilir ve piyasa rahatlar. Yeni yıldan umutluyuz.” ifadelerini kullandı. Konutun en güvenli yatırım aracı olduğunun altını çizen Akçam, “Yatırımcı konut alsın ya da almasın diyemeyiz ancak konut yatırımcısı her zaman kazanır.” şeklinde sözlerini tamamladı.
İKİNCİ ELDE DURUM
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut istatistiklerini şu şekilde değerlendirdi: “Satılan evlere baktığımızda, yüzde 70’i ikinci el ve ucuz konutlar. Çoğunun satış fiyatı en fazla 5 milyon TL. Yüksek bedelli evler hala piyasada ve satılamıyor. Sıfır evler kampanyalarla alınıyor. Kredi ile almak isteyenlere ise çok yüksek krediler verilmiyor ve kredi faizleri de yüksek.”
VATANDAŞLARA TAVSİYELER
Vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Aşa, “Faizler düşme eğilimindeyken ev almak isteyenler şu dönemlerde alabilir. Faiz düşünce fiyatlar yükseliyor. İmkanı olan ve taksit ödeyebilecek durumda olanlar gönlüne göre ev bulduysa almalı.” şeklinde konuştu. 2026 konut piyasasına dair düşüncelerini paylaşarak, “Kredi muslukları açıldı. Faizler düşerse fiyatlar yükselebilir. Ancak bu faiz oranı ve bu kredi durumu devam ederse, tablo pek değişmez; yine satış olur ama ucuz evler satılır.” ifadelerini kullandı.
