Dar gelirli vatandaşlar, büyükşehirlerdeki yüksek kira fiyatları karşısında zor günler geçirirken, devletin kiralık sosyal konut uygulaması başlatacağı haberi gündemi sarstı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 81 ilde yaklaşık 500 bin sosyal konut inşa edileceğini duyurarak, “Bu sosyal konutları kiraya verip inşallah ucuz kiralama dönemini başlatacağız” ifadelerini kullandı. Ayrıca, devletin kira fiyatlarını belirlemedeki rolü üzerine de önemli açıklamalarda bulundu. Kamuoyu, bu açıklamaların ardından kiraların belirlenmesinde devletin nasıl bir etki yaratacağını tartışmaya başladı. Gayrimenkul sektöründen uzmanlar, yapılan açıklamaların kira fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratacağını belirtiyor.
Psikolojik Etkisi de Var
Kiralık sosyal konut projesinin, orta vadede kira fiyatlarını düşüreceğini ifade eden İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, inşaatlar tamamlandıktan sonra fiyatların gerileyeceğini belirtti. Projenin emlak piyasasında psikolojik bir etki yaratacağını vurgulayan Aşa, “Psikolojik etkisi olur, çünkü vatandaş devleti yanında hisseder. Ev sahipleri üzerinde de etkisi olur.” dedi. İstanbul’daki kiralık ev sayısının fazla olmasının sebebinin yüksek kira fiyatları olduğunu da ekledi.
Stopaj Artışına Dikkat!
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, sosyal konut projesini fahiş kira fiyatlarının düşürülmesi açısından değerlendirirken, “Emlak Konut üzerinden yapılacak proje, devletin kiralara müdahalesi olarak tartışılmakla birlikte, konut sorununun tam olarak çözümü değil.” dedi. Ayrıca, ev sahiplerinin kira gelirine uygulanacak stopaj artışının, kiraların yükselmesine sebep olabileceğine dikkat çekti.
Acil Eylem Planı
Akgün, Türkiye’de 4,5 milyon konut açığı bulunduğunu belirterek, barınma sorununun çözümü için bir hükümet politikası gerektiğini vurguladı. “Barınma sorunu Türkiye’nin birinci meselesidir. Hükümet politikası olmadan palyatif çözümlerle kira sorunu çözülemez.” diyerek, acil eylem planına ihtiyaç olduğunu ifade etti.
Detaylar Belli Olacak
Son açıklamalara göre, ‘Yüzyılın Konut Projesi’ ile 81 ilde toplam 500 bin konut inşa edilmesi planlanıyor. Şehit yakınları, gaziler, 3 çocuklu aileler ve engelli vatandaşlara öncelik verilecek. Türkiye’de ilk kez hayata geçirilecek kiralık konut projesi, TOKİ tarafından uygulanacak ve dar gelirli ailelerin nefes alması hedefleniyor. Projenin enflasyonla mücadelede de etkili olacağı belirtiliyor. Kiralık sosyal konut projesinin detaylarının bu ay içinde netleşmesi bekleniyor.
İlk Yansıyan Bilgiler
TOKİ’den gelen bilgilere göre, hak sahipliği süreci kurayla belirlenecek ve kiracı olmaya hak kazanan vatandaşlar sözleşme imzalayacak. Bu süreçte, düzenli kira ödemelerinin yapılıp yapılmadığı ve evlerin durumu denetim altında olacak. Kontratta belirlenen sürecin tamamlanmasının ardından, evler gerekli bakımlar yapıldıktan sonra kurayla belirlenen hak sahiplerine kiralanacak. Afet riski ve güvenli konut ihtiyacı, fahiş konut ve kira tutarlarına karşı bu sistemle ele alınacak.
