Dropbox, San Francisco Genel Merkezi’nin %25’ini Ticari Gayrimenkul Yumuşadıkça Ev Sahibine Geri Veriyor
Drew Houston, Dropbox Kurucu Ortağı ve CEO’su. Arun Nevader – Türkiye | CNBCDropbox Cuma günü yaptığı açıklamada, ticari emlak piyasası Covid pandemisinin ardından yumuşamaya devam ederken, San Francisco genel merkezinin dörtte birinden fazlasını ev sahibine iade etmeyi kabul ettiğini söyledi. Bir dosyada Dropbox, ev sahibine 165.244 metrekarelik alanı teslim etmeyi ve fesih ücreti olarak 79 milyon dolar ödemeyi kabul ettiğini söyledi. Kira sözleşmesinde yapılan değişiklik uyarınca, Dropbox alanı 2025’in ilk çeyreğine kadar zaman içinde boşaltacak. Dropbox, üç yıl önce pandemi sırasında uzaklaştığından beri, 2017 yılında kiraladığı Mission Bay’deki 736.000 metrekarelik alanın çoğuyla ne yapacağını bulmaya çalışıyor. Şirket, geçen yıl Vir Biotechnology’ye 134.000 metrekarelik bir alanı alt kiraladı ve 604.000 metrekarenin biraz üzerinde bir alan bıraktı. Buna ek olarak, Dropbox geçen yıl pazardaki “olumsuz değişikliklerin bir sonucu olarak” ofiste 175,2 milyon dolarlık bir değer düşüklüğü yaşadı. Bu, 2020’de 400 milyon dolarlık bir darbe aldıktan sonra geldi.San Francisco’nun ofis boşluk oranı, şehir verilerine göre üçüncü çeyrekte en az 2007’den bu yana en yüksek seviye olan %30 olarak gerçekleşti.\”Geçmişte belirttiğimiz gibi, Virtual First’e geçişimizin bir sonucu olarak gayrimenkul portföyümüzün maliyetini düşürmek için adımlar attık, bir şirket sözcüsü CNBC’ye e-postayla gönderilen bir açıklamada, uzaktan çalışmanın çalışanlarımız için birincil deneyim olduğu, ancak yine de planlı yüz yüze toplantılar için bir araya geldiğimiz işletme modelimiz” dedi. Hareket, bulut yazılımı satıcısına finansal bir fayda sağlarken, şehirdeki ofis alanı talebinin zayıf kaldığının sinyalini veriyor ve girişim finansmanı ve kamu yatırımcılarının bir teknoloji patlamasını körüklediği pandemiden önce büyük kira sözleşmeleri imzalayan şirketler için daha fazla acı olabileceğini gösteriyor. Uzaktan çalışma trendine ek olarak, teknoloji endüstrisi, sektör çapında işten çıkarmalarla 2022’nin başından beri küçülme modunda. Dropbox’ın kurucu ortağı ve CEO’su Drew Houston, Nisan ayında şirketin çalışan sayısını yaklaşık %16 oranında azalttığını duyurdu. Dropbox\’ın yepyeni genel merkez için 2017 kira sözleşmesi 15 yıllıktı. Özel sermaye şirketi KKR, mülkü 2021’de orijinal geliştiricisi Kilroy Realty Corp.’tan 1 milyar doların üzerinde bir fiyata satın aldı. Dropbox, Cuma günkü dosyalamada, “Değişikliğin bir sonucu olarak şirket, kalan 10 yıllık kiralama süresi boyunca sırasıyla 137 milyon dolar ve yaklaşık 90 milyon dolarlık kira ve ortak alan bakım ücretleriyle ilgili gelecekteki nakit ödemelerden kaçınacak” dedi. Dropbox’tan kısa bir yürüyüş mesafesinde olan Uber, genel merkezinin bir kısmını alt kiralamaya çalışıyor. San Francisco Chronicle geçen hafta Microsoft destekli OpenAI’nin orada yer almaya yakın olduğunu bildirdi. Dropbox, genel merkezde yer kiralamak için ev sahibiyle birlikte çalışmayı denemişti, ancak emlak piyasası kötüleşti, finans şefi Tim Regan, Şubat ayında analistlere verdiği demeçte. İZLE: Advance SF, San Francisco için \’Her Şey Burada Başlıyor\’ kampanyasını başlattı
