Türkiye’nin konut piyasası, son dönemlerde hem satış hem de fiyatlar açısından dikkat çekici bir ivme kazandı. Yılın ikinci çeyreğinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %35.8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Toplam satışlar ise %26.9 oranında bir yükselişle 691 bin 893 adede çıktı. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde en pahalı 10 il arasında Muğla, 72 bin 919 TL/metrekare ile zirvede yer aldı. İstanbul 62 bin 102 TL/metrekare ile ikinci, Antalya 44 bin 874 TL/metrekare ile üçüncü sırada. İzmir, Çanakkale, Aydın, Balıkesir, Edirne, Kırklareli ve Ankara da yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. En pahalı ve en ucuz iller arasındaki metrekare fiyat farkı ise 4.5 katı buldu.
FİYAT DEĞİŞİMLERİ
Son depremler, konut talep dinamiklerini değiştirmiş durumda. 23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından Esenyurt, Silivri ve Beylikdüzü gibi ilçelerde fiyatlar durağanlaşırken, gerileme görüldü. Ancak, deprem riskinin daha düşük olduğu Karadeniz kıyısındaki bölgelerde metrekare fiyatları 125 bin TL’ye kadar yükseldi. Adıyaman ve Osmaniye, 2023’te büyük depremlerden ağır hasar almış olmalarına rağmen en ucuz iller olarak öne çıkıyor; bu da bölgesel risklerin fiyat oluşumlarında belirleyici olduğunu gösteriyor.
İSTANBUL’DA EN UCUZ BÖLGELER
İstanbul’da en pahalı bölgeler Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy olarak sıralanırken, en uygun fiyatlı ilçeler Esenyurt, Silivri ve Sultanbeyli dikkat çekiyor. Yıllık fiyat artışında Kadıköy %56.8 ile ilk sırayı alırken, Tuzla, Maltepe, Beşiktaş ve Zeytinburnu da önemli artışlar gösterdi. Fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler ise Sarıyer, Esenler, Avcılar, Beykoz ve Küçükçekmece olarak kaydedildi.
KİRA GETİRİLERİ
Kira getirisi açısından Küçükçekmece ve Güngören öne çıkarken, en düşük getiriler Beykoz ve Kadıköy’de gerçekleşiyor. Ortalama yatırım geri dönüş süresi 15 yıl olarak hesaplanıyor. İstanbul’un prestijli bölgelerinde ise metrekare fiyatları çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor; Şişli Harbiye 247 bin TL/metrekare, Beşiktaş Levazım 223 bin TL/metrekare, Nişantaşı 200 bin TL/metrekare, Etiler 210 bin TL/metrekare, Bebek 220 bin TL/metrekare, Üsküdar Kandilli 200 bin TL/metrekare ve Çengelköy 150 bin TL/metrekare değerlerine ulaşıyor.
GELİŞİM BEKLENTİSİ
Emlak uzmanı Emre Kulcanay, Türkiye konut piyasasında iller ve ilçeler arasında ciddi fiyat uçurumları oluştuğunu belirtiyor. Deprem riskinin fiyat oluşumlarında belirleyici rol oynadığını vurgulayan Kulcanay, yatırımcılar için lokasyon bazlı fırsatların arttığını ifade etti. Gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim sürecinin kapıda olduğunu belirten Kulcanay, 2026’da binaların emlak vergisi değerlerinin %28.4 artırılacağını ve mevcut rayiç bedellerin 10, 15 kat yükselme potansiyeli taşıdığını aktardı.
Kaynak: Web Özel
