İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi, mart ayında çatı katlarının bağımsız birim olarak imar planlarına dahil edilmesi yönünde önemli bir değişikliği oy birliğiyle kabul etti. Bu karar, kentsel dönüşüme hız kazandırması beklenirken, apartman mimarisinde de köklü değişikliklere yol açmaya başladı. Önceden yalnızca depo veya benzeri amaçlarla kullanılan çatılar, yeni düzenleme ile birlikte artık yaşanabilir konutlar olarak değerlendirilmeye başlandı. İnşaat firmaları da bu doğrultuda projelerinde yeni çatı tasarımlarına yönelmeye başladı. Ancak, bağımsız birim olarak düzenlenen çatılar, apartman sakinleri ve müteahhitler arasında çeşitli anlaşmazlıklara da neden olabiliyor.
Dönüşüm Hızlanıyor
Haber Global Web Özel’e bilgi veren gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, çatı düzenlemesinin kentsel dönüşümdeki etkilerini şu şekilde aktarıyor: “Emsalin olmadığı bölgelerde inşaat süreçlerinde, kat malikleri ve müteahhitler sorunlar yaşıyordu. Kat maliklerinin yeni daireler için bedel ödemeleri gerekiyordu ve bu durum dönüşüm geçirmesi gereken apartmanlar için ciddi bir engel teşkil ediyordu. Kentsel dönüşümü yavaşlatan en önemli konulardan biri de bu sorunlar.”
Avantajları Sırala
Kiraz, özellikle kat yüksekliği ve emsal sorunları olan bölgelerde çatı katlarının bağımsız bölüm olarak tasarlanmasının hem kat sahipleri hem de müteahhitler için avantaj sağladığını belirtti. “Mevcut çatı katı, ek bir kat hakkı vermeden daire üretme imkanı sunuyor. En büyük avantaj, emsal artışının olmaması ve planın bozulmaması. Bu durum, nüfus yoğunluğu sorununu da minimize ediyor. Çatı katına bağımsız bir bölüm oluşturarak, arsa sahiplerinin ve daire sahiplerinin müteahhitlere evlerini verebilmesini sağlıyor.”
Mimari Tasarım Değişiyor
Yeni düzenleme ile birlikte, konut yapımına uygun arazilerde çatı eğimi ve son kat tavan sınırları içinde çatı daireleri inşa edilebiliyor. Binanın yüksekliği hesaplanırken, çatı katındaki daireler bu hesaba dahil edilmiyor. Bu durum, apartman mimarisinde önemli değişikliklere yol açıyor. Yönetmeliklere göre, çatı katında yapılan dairelere asansörle erişim zorunlu hale gelirken, kapı ve pencere ölçüleri de özel olarak belirleniyor.
Kaçak Yapı Tedbiri
Çatı katlarının daha yaşanabilir hale getirilmesi ve kentsel dönüşüm sürecine katkı sağlanması hedefleniyor. Uygulama ile, imar planlarında konut inşasına uygun parsellerde çatı dairesi yapılmasına olanak sağlanıyor. Diğer yandan, riskli yapılar yıkılıp yeniden inşa edilirken, çatı katlarındaki kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bağımsız Birimde Yetki Kimin?
Ancak, özellikle kentsel dönüşüm sürecindeki bölgelerde, çatı ile ilgili olarak kat malikleri ve müteahhitler arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Bağımsız birim olarak tasarlanan çatılarda, müteahhitler ayrı giriş de inşa edebiliyor. Kat sahiplerinden dönüşüm için bedel talep etmeyen müteahhitler, çatı dairelerini apartmanın ortak kararları dışında kullanma hakkına sahip olabiliyor. Bu durum, kat sahipleriyle müteahhitler arasında gerginliğe neden olabiliyor.
